时代中国拟分拆旗下物业公司香港上市 负债率1022%

?

摘要

[时代中国拟剥离其房地产公司在香港上市的债务比例为1022%]时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK)于9月9日宣布已向香港联交所申请其全部子公司控股有限公司的分拆在香港联交所主板上市。 (澎湃新闻)

时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK)于9月9日宣布,已向香港联交所申请分拆其独立的全资子公司时代邻居控股有限公司。在香港联合交易所主板上。清单。

时代中国控股表示,上述业务已经发展到足以独立上市的规模。作为独立的上市公司,时代邻里有一个独立的筹资平台,通过全球发行扩大其投资者基础,可以直接进入资本市场的股权和/或债务融资,为其现有业务和未来扩张提供资金,而不依赖于华时控股,从而提高运营和财务管理效率,并允许股东有机会在单独的平台上拆分集团,实现拆迁业务的投资价值。

初步招股说明书显示,丰亚企业股份有限公司(嘉明投资有限公司持股60%,东丽管理有限公司持股40%)将直接持有已发行股本约56.06%。嘉明投资由其配偶李一平全资拥有的时代中国控股创始人兼董事长熊雄全资拥有。因此,丰亚企业、嘉明投资、东丽、雄雄、李一平为控股股东。

根据官方网站,时代中国控股成立于1999年,已深入珠江三角洲地区。其业务涵盖住宅开发,工商开发和运营,以及城市更新,金融,长期租赁公寓,社区服务,物流和仓储,教育和家具。家装等领域。 2019年6月30日,总资产超过1400亿元。

时代邻居是时代中国控股的核心业务之一。根据IPO的初步文件,Times Neighborhood业务包括物业管理服务,非所有者增值服务,社区增值服务和其他专业服务。根据官方网站,Times Neighborhood拥有“ Time Property”,“ Dongkang Property”和“ Wanning Property”,“ Norient State Network Technology”社区O2O公司,“ Neighbourhood Intelligent”工程公司,“ Jun An Elevator”等物业服务公司。 ”。为“时代融信”社区金融财富管理公司和“时代社区学院”提供专业的房地产人才培训。

资本负债率1022.2%

时光街区收入从2016年的3.72亿元增加到2018年的6.958亿元,复合年增长率为36.6%,从2018年上半年的3.076亿元增加到上半年的48.1% 2019年。4.557亿元。

净利润从2016年的2010元增加到2018年的6420万元,复合年增长率为78.8%,从2018年上半年的2780万元增长50.7%至2018年上半年的4180万元。 2019年上半年。人民币。

根据最初的招股说明书,“时代”附近的客户主要包括房地产开发商,业主和居民以及政府机构。

我们最大的客户是时代中国集团,该集团提供物业管理服务,为非所有者提供增值服务以及社区增值服务。 2016年,2017年,2018年和2019年上半年,向时代中国集团提供服务的收入分别为人民币1.205亿元,人民币1.215亿元,人民币2.166亿元和人民币1.223亿元,占该地区总收入的32.3% 。 %,23.4%,31.1%和26.8%。

时代邻里表示,计划通过扩大业务规模及市场份额,战略性收购,深化数字化管理系统及升级自动化运营模式,提供多元化及差异化的增值服务,专注于发展其他专业服务,吸引、培养及保留人才以支持业务增长。

2016年、2017年及2018年以及2019年上半年,时代邻里管理的物业总建筑面积分别为1310万平方米、1600万平方米、1880万平方米及4270万平方米(包括市政环卫服务)。

“扩张带来的可能是流动性风险。” 时代邻里如是表示。

2016年和2017年,时代邻里流动负债净额为1.379亿元及1.287亿元,主要由于其他应付款项及应计项目,其中应付关联方款项的金额占较大比例。“我们未来的流动资金、支付贸易及其他应付款项付款以及偿还债务融资将主要取决于我们从经营活动中产生足够现金流入的能力。”时代邻里在招股书中说。

从2016年到2019年上半年,时代邻里经营活动负现金流量净额从440万元上升到8.474亿元。

2016年、2017年及2018年及2019年上半年,时代邻里的资本负债比率分别为55.7%、11.5%、1494.7%及1022.2%。时代邻里解释,2018年大幅升至1497.7%,主要是由于2018年与一家第三方资产管理公司订立资产抵押证券所致,今年上半年下降主要是因为偿还了部分资产抵押证券。

深耕大湾区

初步招股说明书披露,2019年6月30日后,时代邻里与独立客户签订合约或中标为15处物业提供物业管理服务,包含3所学校、5个住宅项目、3个政府办公楼项目、两个商业项目、一个物流园及一个合约总建筑面积为180万平方米的公共基础设施项目。

在上述项目中,广东省清远南部的中国南部物流枢纽园区是连接清远及大湾区的交汇点,推进广清一体化并构建清远南部物流与供应链枢纽。同时,时代邻里还签下了为港珠澳大桥珠海站口岸提供物业管理服务的订单。

(文章来源:澎湃新闻)

(责任编辑:DF520)