买房异地“认贷”,揭示了哪些国家大动作?

这篇文章摘自《肖荣方硕》一文,资源流动门槛越来越低

跨越数百公里,跨越另一座城市的河流,一排排高楼对我们紧紧覆盖的公积金露出肆无忌惮的微笑。

上个月,淮海经济区有七个核心城市,包括徐州(房地产)、苏州、淮北、商丘、山东、菏泽、枣庄、连云港、宿迁、江苏等。已签约提供住房公积金贷款的相互承认和贷款,即存贷款的相互承认 上述七个城市有偿职工在徐州购买住房和房产,按照徐州市公积金贷款政策执行,取消公积金贷款户籍限制 如果已在苏州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁缴纳公积金的人在徐州购房时没有户籍,他们将遵循徐州公积金贷款政策。

这很有趣 向4个省的7个城市发放公积金贷款

年前

早在2014年,住房和建设部就出台了相关政策,促进各地公积金存款的相互承认 此后,各地购房公积金的实施领域进展缓慢,即使有所进展,也大多是在同一省的区域范围内划定的。

毕竟,把自己的钱放在不同地区之间而不把一分钱给另一个家庭是正常的。 毕竟公积金是我家的,买你的房子,你赚到钱了吗?

随着监管政策收紧,始于2016年的新一轮房地产市场监管适时也导致公积金异地贷款停止。

就在今年,外地公积金贷款的风似乎又刮起来了。 三月份,北京(房地产)、天津(房地产)和河北(房地产)的无房人员可以申请提取北京公积金购房。 虽然其他地区也对公积金政策进行了调整,但像徐州这样的四个省份很少出现公积金贷款。

如果我们深入观察,这种趋势是不可避免的

在过去几年里,国家战略层面的几个概念变得更加流行,“城市群”、“区域协调发展”和“区域一体化”

这个概念是什么意思?

流行观点说

经济强劲、发展成熟的城市需要带头带头,带头,带头,带头,然后带头。毕竟,每个人富有的时候都很富有。

我国的经济增长不能仅仅依靠几个主要城市。城市之间的贫富差距太大,这也影响了发展。

然后是一系列概念,如一体化、协调发展、集团形成、经济带等。

这些概念的本质是打破地区之间的壁垒和障碍,从相互警惕转变为需要资源、工业、投资和人口。

如何实现它,如果它与普通人没有什么关系,我们就不谈论它。相对重要的是定居点、社会保障和节约储金的联网以及该地区的开放。

例如,像本文开头提到的淮海经济区的核心7个城市一样,公积金贷款是相互承认和借出的

这些是系统和政策层面的基本结构

为未来铺平道路

用于房地产市场 公积金的调整是政策层面的改变,对当前环境下的房地产市场产生了一些微妙的影响。

1。缓解房地产市场压力,刺激需求溢出。

从2016年开始的这一轮调控花了很长时间,在过去的房地产市场历史上很少见到。

尤其是一线城市的代表北京,对房地产市场的需求已经被抑制了很长一段时间,一直没有释放出来。

在这种情况下,放松管制意味着以前的监管不足,而且对未来的房价反弹也是危险的。

所以我们看到北京的需求蔓延到了邻近的天津和河北省,导致今年上半年北京周边的房地产市场出现了轻微的发烧。 其中很大一部分是北票所需要的。

公积金贷款的确认加速了房地产市场从监管严格的地方向监管相对宽松的地方的需求。 从主要城市到周边城市

2,空提高分配率

公积金一般在常住地支付

当公积金只限于本地贷款时,大部分置业人士都是本地居民。

公积金开放外地贷款,基本上就是开放外地购房资格。

没有户籍和结算点的限制,异地贷款的认可将会产生大量的境外城市投资需求。

然而,当投资过多时,房地产市场中的显性库存将转化为隐性库存。 换句话说,在过去,当当地市场需求有限时,当地房地产市场的存量主要是开发商新建商品房的存量。当对外国投资的需求过大时,新房子的存量被消耗掉,但是没有人居住的存量被创造出来。

因此,当地房屋的购买率空可能会上升。

3。不同地区公积金贷款确认的房价差距缩小,增强了城市间住房需求的流动性,在一定程度上也缩小了城市间的房价差距。 尤其是同级城市

当客观条件(经济、交通、发展潜力和人口)没有不同时,当城市联系越来越紧密时,买房子时,城市间房价较低的城市可以吸引更多的购房者,购房者的涌入会引起市场供求的变化,当需求大幅增加时,会影响房价的上涨。 从而实现城市间房价的均衡。

此外,公积金贷款区的开放亦会令楼市监管政策更具弹性。

总之,这种政策和制度的调整表面上似乎只是如此,但实际上这一切都是信号,如我国未来的关键战略、下一个经济发展计划等。

(责任编辑:宋洪山HO031)