7月全国大中城市租金均价止涨回跌 一线城市表现坚挺

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7月份,全国大中城市平均租金停止上涨和下跌,一线城市表现坚挺

中信经纬客户8月2日近日,诸葛芳芳数据研究中心发布报告称,7月份全国大中城市平均租金为44.19元/平方米/月,下降0.12%。在一线城市(北京,上海,深圳),7月平均租金为93.39元/平方米/月,价格小幅上涨0.11%,涨幅比上月窄。重点二线城市平均租金为36.04元/平方米/月,比上月下降0.28%,跌幅正在扩大。

诸葛住房研究中心

7月份,全国大中城市的平均租金停止上升和下降。

根据诸葛住房研究中心的监测数据,2019年7月,全国大中城市租金平均价格为44.19元/平方米/月,比上月下降0.12%。与上个月相比,租金显示出上涨和下跌的迹象。毕业季带来的租金热潮已经过去,毕业生租赁的需求已基本释放。大多数二线城市的租金开始下降。一线城市和一些毕业生的热门城市租金仍相对坚挺。总体而言,随着毕业季租金热潮的回落,全国大中城市的平均租金在7月份下降,市场热度逐渐消退。

数据显示,从全国大中城市的平均租金价格来看,深圳以96.96元/平方米/月位居榜首,其次是上海,平均租金为92.17元/平方米/月。北京,上海和深圳一线城市的平均租金水平达到93.39元/平方米/月,略微上升0.11%,租赁业绩仍相对坚挺,但涨幅明显收窄。在二线城市,7月租金不同,平均租金略有下降,较上月下降0.28%,跌幅略有扩大。总体而言,主要城市的租金平均价格下跌幅度大于上涨城市,7月份大多数城市的租赁市场都出现下滑。

数据显示,单价60元以上的城市数量减少一个,30-60元城市数量增加一个。杭州的租赁单价从5月开始,由于毕业季的影响,已突破60元。本月降至60元以下。单价低于30元的城市数量保持不变。当城市数量回归到4月和5月时,也反映了上市租金平均价格的普遍下降。在毕业季节上市后,市场恢复平静。

租金下降,城市数量增加,市场一直在下降

根据数据显示,从全国大中型租赁城市的兴衰城市数量来看,9个城市的租金平均价格上涨了2个城市。上个月平均涨幅为0.64%,涨幅略有收窄;城市下降的数量为11个,平均下降幅度为0.82%,下降幅度在扩大。总体而言,7月份城市数量下降幅度超过上升城市数量,上升城市平均增幅收窄,城市下降幅度平均下降,市场波动放缓,整体租金显示上升和下降的趋势。

根据数据,从TOP5城市的角度来看,季度环比增长,青岛领涨,涨幅为1.46%。青岛市在毕业季的市场反应相对“慢慢热”,前两个月没有明显增加的迹象。北京的一线城市继续增长,但收益有所收窄,城市租金更高,毕业生更多。在前五大城市中,只有青岛和北京的月平均租金上涨超过1%。城市波动放缓,市场略有调整。

根据数据显示,TOP5连锁下滑,7月武汉领跌,下跌1.55%,其次是郑州,下跌1.02%。除武汉和郑州外,下降幅度较大的前五大城市中,其他城市的变化幅度均未超过1%。

诸葛住房研究中心

(中信经纬APP)

主编:刘万里SF014