三四线城市住宅库存连续9个月正增长,襄阳去库存周期为多少?

2019-08-30 22: 32: 45阳阳金融

根据最近发布的上海益居房地产研究所《100城住宅库存报告》,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅总库存为449,270万平方米,较上月下降0.6%及以上同比增长6.0%。从同比数据来看,目前库存规模已呈现连续8个月的正增长,与去年同期相比,去库存压力略有增加。

此外,从结构分类来看,一线城市的库存周期最大,为11.8个月。值得注意的是,燕郊的库存消化周期超过36个月,达到38.3个月。

总体而言,7月份,全国100个城市的库存呈现下降趋势,但事实上它与市场的解构能力无关,更多的是因为7月份的新增供应明显放缓。根据宜居研究院的分析,考虑到库存数据显示连续8个月的增长因素,相应的库存压力将随着新增供应的增加而继续增加。

100个城市的住宅库存同比增长8个月

从100个城市的库存情况来看,它增加了8个月。报告显示,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为449,270万平方米,比上月下降0.6%,同比增长6.0%。从同比数据来看,目前库存规模已呈现连续8个月的正增长,与去年同期相比,去库存压力略有增加。

在城市结构方面,这三类城市的库存同比增长均为正值。报告显示,截至7月底,一,二,三级100个城市新建商品住宅总库存分别为2,704,22,149和2007,400,000平方米,增长率为-2.6。 %, - 0.4%和-0.5%。同比增长率分别为19.7%,2.0%和9.1%。

从数据可以看出,这三类城市正在逐年进入增加库存的渠道。其中,一线城市预售证书的控制和控制相对较弱,供应量增加了14个月。二线城市连续46个月结束了库存同比下降,目前连续三个月的三个月正增长率表明股票基本面也在发生变化。三,四线城市连续九个月保持同比正增长态势,库存去库存压力略有增加。

从城市排名来看,该市近60%的库存量同比增加。根据该报告,7月份100个城市中有58个城市的同比增长为正,包括惠州,金华和岳阳。股票的同比增长最为明显。股票同比增长率分别达到129%,126%和76%。

在宜居研究院看来,类似的城市代表着重要的三线和四线城市,最近的市场降温对这些城市的库存数据影响更大。与此同时,在100个城市中,42个城市的库存量同比下降,其中包括济南,合肥和江阴等城市的库存量下降。宜居研究院认为,类似城市也是需要积极补充库存的城市。

7月呈现出低于需求的情况

从100个城市的售前情况来看,7月淡季的推动力不强。据报道,7月份新批准的100个城市新商品房预售面积为4810万平方米,比上月下降16.3%,同比上涨8.8%。

虽然7月是市场的淡季,但在实际过程中,部分住房公司尚未完成上半年的销售业绩,因此7月份将会有积极的推广和推广。

从100个城市的交易情况来看,已经有了降温。报告显示,7月份100个城市新建商品住宅销量为5,086万平方米,比上月下降8.3%,同比增长8.3%。该报告认为,7月是淡季,市场交易下降。

在供需方面,7月份100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米,营业额为5,086万平方米。房地产市场出现“供给低于需求”的趋势,这种情况也导致7月份住宅库存数据下降。如果后续供应增加且交易疲软,则供需关系将出现新的调整。

白城住宅库存去库存周期为9.3个月

从100个城市的存储 - 销售比率来看,它位于“12-12个月”的范围内。根据该报告,7月份100个城市的新商品房与存储的比例为9.3个月,这意味着市场消化这些库存需要9.3个月,比6月份的9.8个月有所减少。

根据自然资源部的数据,商品住房库存消化周期和土地供应规则有明确划分,即“库存五点”的概念。其中,如果消化周期超过36个月,应停止供应土地; 36-18个月,应适当减少土地供应; 18-12个月,应保持土地供应水平; 12-6个月,增加土地供应; 6个月以下,有必要大幅增加和加快土地供应。在此划分的基础上,目前全国100个城市的库存去化周期位于12-6个月的区间内,属于“增加土地供应”的范畴。

从结构分类的角度来看,一线城市的库存周期最大。根据该报告,7月份第一,第二和第三季度100个城市的新商品房销售比率分别为11.8,8.7和9.8个月。与6月份的12.6,9.2和10.1个月相比,这三类城市均有所缩小。在横向比较方面,一线城市的存储与销售比例最大。从这个角度来看,一线城市房价涨幅相对较小。

根据城市排名,18个城市符合“加速土地供应”的标准。根据该报告,在100个城市中消化周期超过36个月的城市数量是一个。有11个城市的消化周期为36至18个月,包括漳州和香河等城市。有27个城市的消化周期为18-12个月,包括洛阳和兰州。消化周期有12个月至6个月的43个城市,包括江阴和石家庄等城市。有18个城市的消化周期不到6个月,包括苏州和张家口等城市。不同的消化周期也对应于不同的市场条件和征地机会。

展望八月,宜居研究院预计股票基本面与七月份相差不大。一般来说,第三季度属于市场交易的淡季,库存增加。无论是大型住房企业还是中小型住房企业,都会因为这种压力而采取降价和降价策略。

【注】

100个城市分为一,二,三,四线城市如下:

4个一线城市:北京,上海,广州,深圳;

32个二线城市:哈尔滨,长春,沉阳,大连,天津,石家庄,太原,济南,青岛,南京,苏州,杭州,宁波,合肥,南昌,福州,厦门,郑州,武汉,长沙,贵阳,南宁,海口,昆明,重庆,成都,西安,兰州,西宁,呼和浩特,银川,乌鲁木齐;

64个三,四线城市:丹东,秦皇岛,唐山,承德,廊坊,燕郊,香河,大厂,关,保定,张家口,烟台,威海,日照,济宁,徐州,扬州,镇江,常州,无锡,江阴,昆山,南通,温州,嘉兴,嘉善,湖州,舟山,金华,淮南,淮南蚌埠,安庆,芜湖,马鞍山,滁州,泉州,晋江,漳州,莆田,赣州,九江,景德镇,株洲,岳阳,常德,襄阳,荆门,宜昌,珠海,东莞,佛山,中山,肇庆,惠州,清远,韶关,茂名,湛江,北海,柳州,桂林,三亚,洛阳,包头。

值得注意的是,燕郊是该镇的行政级别,但考虑到城市的规模,它也包括在三,四线城市的范围内。

资料来源:襄阳市住房协会

根据最新数据《100城住宅库存报告》,截至7月底,中国100个城市新建商品房总库存为449,270万平方米,比上年下降0.6%,比上年增长6.0%。由上海益居房地产研究所发布。从同比数据来看,目前库存规模连续八个月出现正增长趋势,与去年同期相比,去库存压力略有增加。

此外,根据结构分类,一线城市的库存期最长为11.8个月。值得注意的是,燕郊的库存消化期超过36个月,达到38.3个月。

总体而言,7月白城库存呈现环比下降趋势,但实际上与市场脱水能力无关,更多是因为7月份新增供应明显放缓。根据宜居研究院的分析,考虑到库存数据连续八个月同比增加,相应的库存压力将随着新增供应量的增加而继续增加。

白城房屋库存同比增加8个月

从100个城市的库存情况来看,它增加了8个月。报告显示,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为449,270万平方米,比上月下降0.6%,同比增长6.0%。从同比数据来看,目前库存规模已呈现连续8个月的正增长,与去年同期相比,去库存压力略有增加。

在城市结构方面,这三类城市的库存同比增长均为正值。报告显示,截至7月底,一,二,三级100个城市新建商品住宅总库存分别为2,704,22,149和2007,400,000平方米,增长率为-2.6。 %, - 0.4%和-0.5%。同比增长率分别为19.7%,2.0%和9.1%。

从数据可以看出,这三类城市正在逐年进入增加库存的渠道。其中,一线城市预售证书的控制和控制相对较弱,供应量增加了14个月。二线城市连续46个月结束了库存同比下降,目前连续三个月的三个月正增长率表明股票基本面也在发生变化。三,四线城市连续九个月保持同比正增长态势,库存去库存压力略有增加。

从城市排名来看,该市近60%的库存量同比增加。根据该报告,7月份100个城市中有58个城市的同比增长为正,包括惠州,金华和岳阳。股票的同比增长最为明显。股票同比增长率分别达到129%,126%和76%。

在宜居研究院看来,类似的城市代表着重要的三线和四线城市,最近的市场降温对这些城市的库存数据影响更大。与此同时,在100个城市中,42个城市的库存量同比下降,其中包括济南,合肥和江阴等城市的库存量下降。宜居研究院认为,类似城市也是需要积极补充库存的城市。

7月呈现出低于需求的情况

从100个城市的售前情况来看,7月淡季的推动力不强。据报道,7月份新批准的100个城市新商品房预售面积为4810万平方米,比上月下降16.3%,同比上涨8.8%。

虽然7月是市场的淡季,但在实际过程中,部分住房公司尚未完成上半年的销售业绩,因此7月份将会有积极的推广和推广。

从100个城市的交易情况来看,已经有了降温。报告显示,7月份100个城市新建商品住宅销量为5,086万平方米,比上月下降8.3%,同比增长8.3%。该报告认为,7月是淡季,市场交易下降。

在供需方面,7月份100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米,营业额为5,086万平方米。房地产市场出现“供给低于需求”的趋势,这种情况也导致7月份住宅库存数据下降。如果后续供应增加且交易疲软,则供需关系将出现新的调整。

白城住宅库存去库存周期为9.3个月

从100个城市的存储 - 销售比率来看,它位于“12-12个月”的范围内。根据该报告,7月份100个城市的新商品房与存储的比例为9.3个月,这意味着市场消化这些库存需要9.3个月,比6月份的9.8个月有所减少。

根据自然资源部的数据,商品住房库存消化周期和土地供应规则有明确划分,即“库存五点”的概念。其中,如果消化周期超过36个月,应停止供应土地; 36-18个月,应适当减少土地供应; 18-12个月,应保持土地供应水平; 12-6个月,增加土地供应; 6个月以下,有必要大幅增加和加快土地供应。在此划分的基础上,目前全国100个城市的库存去化周期位于12-6个月的区间内,属于“增加土地供应”的范畴。

从结构分类的角度来看,一线城市的库存周期最大。根据该报告,7月份第一,第二和第三季度100个城市的新商品房销售比率分别为11.8,8.7和9.8个月。与6月份的12.6,9.2和10.1个月相比,这三类城市均有所缩小。在横向比较方面,一线城市的存储与销售比例最大。从这个角度来看,一线城市房价涨幅相对较小。

根据城市排名,18个城市符合“加速土地供应”的标准。根据该报告,在100个城市中消化周期超过36个月的城市数量是一个。有11个城市的消化周期为36至18个月,包括漳州和香河等城市。有27个城市的消化周期为18-12个月,包括洛阳和兰州。消化周期有12个月至6个月的43个城市,包括江阴和石家庄等城市。有18个城市的消化周期不到6个月,包括苏州和张家口等城市。不同的消化周期也对应于不同的市场条件和征地机会。

展望八月,宜居研究院预计股票基本面与七月份相差不大。一般来说,第三季度属于市场交易的淡季,库存增加。无论是大型住房企业还是中小型住房企业,都会因为这种压力而采取降价和降价策略。

【注】

100个城市分为一,二,三,四线城市如下:

4个一线城市:北京,上海,广州,深圳;

32个二线城市:哈尔滨,长春,沉阳,大连,天津,石家庄,太原,济南,青岛,南京,苏州,杭州,宁波,合肥,南昌,福州,厦门,郑州,武汉,长沙,贵阳,南宁,海口,昆明,重庆,成都,西安,兰州,西宁,呼和浩特,银川,乌鲁木齐;

64个三,四线城市:丹东,秦皇岛,唐山,承德,廊坊,燕郊,香河,大厂,固安,保定,张家口,烟台,威海,日照,济宁,徐州,扬州,镇江,常州,无锡,江阴昆山,南通,温州,嘉兴,嘉善,湖州,舟山,金华,淮南,邯郸,安庆,芜湖,马鞍山,漳州,泉州,晋江,漳州,莆田,漳州,九江,景德镇,株洲,岳阳,常德,阜阳荆门,宜昌,珠海,东莞,佛山,中山,肇庆,惠州,清远,韶关,茂名,湛江,北海,柳州,桂林,三亚,洛阳,包头。

值得注意的是,燕郊是该镇的行政级别,但考虑到城市的规模,它也包括在三线和四线城市的范围内。

资料来源:襄阳市住房协会

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